最近几天正规配资平台网站，地产圈子里的消息传得沸沸扬扬。万科前董事会主席郁亮为了筹措退薪资金，正在变卖个人名下多处房产。网上流传的所谓“内部通知”截图配上具体的房产处置细节，在社交平台上疯传。
这次退薪的矛头，直指过去4年的全部薪酬，总额预计高达数百万元。如果房产变现的传闻属实，这事儿的性质就全变了——从公司内部薪酬追索，一下子升级成了大佬个人的资产大清算。
万科官方反应很快，相关负责人立马出来辟谣，说“高管退还4年薪水”“郁亮卖房筹钱”全是假的，截图也是伪造的，公司现金流稳得很。但在这个节骨眼上，官方的“否认三连”似乎没能完全抚平市场的焦虑。大家心里都在犯嘀咕：如果只是退点工资，至于要卖房吗？这背后的数字矛盾，恐怕暗示着更大的压力。
退薪4年可能只是冰山一角。真正的压力，或许在于对房地产黄金时代那笔天价薪酬的全面追溯。郁亮薪酬最高的时候，一年能拿1431万元，这还没算巨额的“经济利润奖金”，加起来年入几千万是常态。可现在呢？公司两年亏了1300多亿，这时候再回头看当年的天价高薪，合理性早就站不住脚了。所以，哪怕官方辟谣，大家还是倾向于相信：为了填这个窟窿，卖房变现或许是不得不走的一步棋。
退薪要求的底气，来自万科那份难看的财报。2024年，万科上市以来第一次出现年度亏损，归母净利润直接亏了494.78亿元。到了2025年，窟窿更大，亏损额飙升至820亿元，创下了A股房企的单年亏损纪录。两年加起来亏了1314亿元，这数字比公司现在的总市值还高。
回看郁亮的薪酬变迁，简直就是一部微缩的行业兴衰史。2019年那会儿，行业还在狂欢，郁亮的报酬总额是1251.7万元，加上税后经济利润奖金，实际到手更是惊人。那是职业经理人的高光时刻，千万年薪是市场对“打工皇帝”的定价。
转折发生在2021年。万科业绩开始滑坡，郁亮宣布“自愿放弃全部奖金”，年薪直接从千万级暴跌至154.7万元。到了2024年3月，为了表决心，他和等人更是自愿领取税前月薪1万元，全年薪酬仅33.6万元。不光是他，整个行业都在降薪，碧桂园总裁莫斌年薪从1.92亿元降到12万元，中海主席颜建国甚至零薪酬。
但这里有个误区，大家得搞清楚：高管的主要收入从来都不是那点死工资。奖金、跟投分红、股息，以及通过合伙人制度加杠杆买公司股票赚的钱，才是大头。郁亮通过盈安合伙持有万科739.49万股股份，加上历年分红，实际收益远超年报里那几个数字。
特别是那个“经济利润奖金”，数额惊人。2019年，郁亮在拿1251.7万元年薪的同时，还领了2218万元的税后奖金。这些钱是和业绩强挂钩的。现在公司出现了史诗级亏损，当年拿得越多，现在退回来的压力就越大。
更有内部员工爆料，高管们带头成立的金融公司，通过表外融资搞自融、资金空转，这才是收入的重要构成。这套“影子体系”在行情好的时候是隐形金库，行情不好了就是引爆的雷。
这退薪传闻背后，其实有着强烈的“绩效对赌”逻辑。当年业绩好，大家分钱；现在业绩烂，甚至巨亏，股东和公众自然会问：基于过往业绩给的巨额报酬，是不是该吐出来一部分？职业经理人享受了上行期的超额奖励，下行期的巨大损失是不是也该分担点？
再回到房产变现这事。如果只退4年固定薪酬，顶多600万元。对于曾经年入几千万的郁亮来说，不至于要卖房。这强烈暗示，退薪范围可能追溯到了更早的高薪年份，甚至包括了那些巨额奖金。
随着深铁集团从财务投资者变成实控人，万科的治理结构已经彻底变了。大批高管离职，郁亮卸任法定代表人，公司进入了“全深铁周期”。国资深度管控成为新常态，以前那种职业经理人主导、高激励的模式行不通了。薪酬追索，就是这场治理革命的一部分。
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